Cannabis in der Mietwohnung anbauen: Was erlaubt ist und wo Ärger droht

Anbau als vertragsgemäßer Gebrauch: der aktuelle Stand

Der legale Anbau nach § 9 KCanG gehört nach verbreiteter Auffassung zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung. Vertragsgemäßer Gebrauch ist das, wofür der Vermieter die Wohnung überlässt (§ 535 BGB) – also Wohnen mit allem, was dazugehört. Bemerkenswert ist, dass das auch Vermieterverbände so sehen: Der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein schreibt, der erlaubte Anbau im angemieteten Wohnbereich brauche weder die Zustimmung des Vermieters noch eine Zusatzvereinbarung.

Haus & Grund Schleswig-Holstein weist darauf hin, dass Anbau und Konsum vor der Teillegalisierung abmahnwürdig sein und sogar zur fristlosen Kündigung führen konnten, seit April 2024 aber anders zu bewerten sind. Wer die gesetzlichen Grenzen einhält, verstößt nicht gegen ein Gesetz. Zu diesen Grenzen gehören drei Pflanzen pro erwachsener Person, der Wohnsitz am Anbauort und der Schutz vor dem Zugriff Dritter (§§ 9, 10 KCanG); den Gesamtrahmen erklärt Privater Eigenanbau in Deutschland.

Offen ist, ob ein Mietvertrag den Anbau wirksam ausschließen kann. Vorformulierte Klauseln unterliegen der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB, individuell ausgehandelte Vereinbarungen nicht in gleicher Weise. Eine höchstrichterliche Entscheidung zum Cannabisanbau in Mietwohnungen gibt es bislang nicht; die Einschätzungen der Verbände sind Auffassungen, keine Rechtsprechung.

Wo die Grenzen liegen: Feuchtigkeit, Strom und Umbauten

Legal heißt nicht folgenlos: Die allgemeinen Pflichten aus dem Mietvertrag bleiben bestehen. Für Veränderungen durch vertragsgemäßen Gebrauch haften Mieter nicht (§ 538 BGB). Schimmel durch dauerhaft zu hohe Luftfeuchtigkeit oder Wasserschäden durch einen übergelaufenen Tank dürften aber kaum als normale Abnutzung gelten. Plane deshalb Abluft und Luftfeuchtigkeit so, dass die feuchte Luft nicht in der Wohnung bleibt – Grundlagen dazu unter relative Luftfeuchtigkeit.

Bei der Technik gilt: nur geprüfte Geräte verwenden, Mehrfachsteckdosen nicht überlasten und Arbeiten an der festen Elektroinstallation einer Fachkraft überlassen. Was im Brandfall zählt, erklärt Brandschutz bei Indoor-Technik.

Bauliche Veränderungen brauchen die Zustimmung des Vermieters. Ein Durchbruch durch Wand oder Fensterrahmen für ein Abluftrohr ist nicht mehr bloßes Wohnen. Auch am Balkon gilt: Eine Balkonverkleidung bedarf nach Angaben des Deutschen Mieterbunds in aller Regel der Zustimmung. Eine Growbox, deren gefilterte Abluft über einen Fensteradapter nach draußen geführt wird, kommt dagegen ohne Eingriff in die Bausubstanz aus.

Balkon, Garten und Gemeinschaftsflächen

Ein Balkon oder ein mitvermieteter Garten gehört zur Wohnung, dort ist der Anbau grundsätzlich möglich. Haus & Grund Schleswig-Holstein hält einen Balkon, der von außen nicht zugänglich ist, regelmäßig für geeignet. Die Schutzpflicht aus § 10 gilt aber auch hier, und blühende Pflanzen im Freien riechen, ohne dass sich der Geruch filtern lässt. Für Balkone gilt, was der Deutsche Mieterbund allgemein formuliert: Die Nutzung ist frei, endet aber dort, wo berechtigte Interessen der Nachbarschaft beeinträchtigt werden.

Gemeinschaftsflächen sind tabu. Keller, Waschküche, Innenhof oder Gemeinschaftsgarten sind nicht an dich vermietet und für andere Hausbewohner und deren Kinder zugänglich. Nach Einschätzung des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins fehlt dort schon der vom KCanG verlangte Schutz vor dem Zugriff Dritter; Pflanzen auf Gemeinschaftsflächen können abgemahnt werden.

Geruch und Hausfrieden: wann Ärger droht

Der häufigste Konflikt ist der Geruch während der Blüte und Trocknung. Zieht er dauerhaft ins Treppenhaus oder in Nachbarwohnungen, kann das den Hausfrieden stören. Das Amtsgericht Brandenburg an der Havel hat 2024 festgehalten, dass Auswirkungen des Cannabiskonsums, die über die eigene Wohnung hinausgehen, auch nach Inkrafttreten des KCanG eine Störung des Hausfriedens sein können (Urt. v. 30.04.2024 – 30 C 196/23). Der Fall betraf Konsum und zahlreiche weitere Störungen, nicht den Anbau.

Der Bundesgerichtshof hat für Tabakrauch entschieden, dass gestörte Nachbarn gegen wesentliche Immissionen vorgehen können – auch wenn das Verhalten gegenüber dem Vermieter zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört (Urt. v. 16.01.2015 – V ZR 110/14). Ob Gerichte diese Maßstäbe auf Pflanzengeruch übertragen, ist offen. Mietrechtlich läuft ein Konflikt meist in Stufen: Beschwerde, Abmahnung, gegebenenfalls Unterlassungsklage (§ 541 BGB) und erst bei nachhaltiger Störung eine Kündigung (§ 543 Abs. 3, § 569 Abs. 2 BGB). Wie du Geruch technisch vermeidest, erklärt Nachbarschaft und Geruch.

Typische Irrtümer von Mietern und Vermietern

• „Der Vermieter muss zustimmen.“ Für den legalen Anbau ist nach verbreiteter Auffassung keine Zustimmung nötig, für Umbauten schon.

• „Legal heißt, Geruch und Feuchtigkeit sind egal.“ Die mietvertraglichen Pflichten gelten weiter.

• „Der Keller ist doch ungenutzt.“ Gemeinschaftsflächen sind nicht mitvermietet und für Dritte zugänglich.

• „Der Vermieter kann wegen des Anbaus sofort kündigen.“ Eine Kündigung setzt erhebliche Pflichtverletzungen voraus, meist nach Abmahnung.

• „Abluft kann einfach ins Treppenhaus oder in den Lüftungsschacht.“ Damit verteilst du den Geruch im Haus und riskierst Ärger.

• „Mit Zustimmung des Vermieters gehen auch mehr Pflanzen.“ Die Grenzen des KCanG kann kein Mietvertrag erweitern.

Diese Übersicht gibt den Stand der Prüfung am 28. September 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei einem konkreten Konflikt helfen Mietervereine oder Vermieterverbände weiter.